12 Rue DERWIN · Gatineau
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 172,9 m² · constr. 2024 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 106 700 $ +590.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552818370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
81017552818370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 672 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 617 130 $ Poids 80 % |
| 2 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 793 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge +32 694 $ | 615 669 $ Poids 59 % |
| 3 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 152 891 $ Poids 53 % |
| 4 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 573 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +54 804 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 666 516 $ Poids 50 % |
| 5 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 988 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 838 $ Poids 49 % |
| 6 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 586 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 241 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 274 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 463 399 $ Poids 46 % |
| 8 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 762 012 $ Poids 44 % |
| 9 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 957 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 673 271 $ Poids 43 % |
| 10 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 447 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 639 084 $ Poids 42 % |
| 12 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 474 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.