15 Rue DERWIN · Gatineau
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 105,3 m² · constr. 1954 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 145 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552818674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
81017552818674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 43 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +22 060 $ | 1 134 821 $ Poids 99 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 149 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 671 $ Poids 85 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 708 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 517 047 $ Poids 76 % |
| 4 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 805 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −15 803 $ | 427 697 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 149 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 707 $ Poids 68 % |
| 6 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 974 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 463 754 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 449 540 $ Poids 65 % |
| 8 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 584 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 158 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 530 949 $ Poids 62 % |
| 10 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 905 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 460 042 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 991 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 861 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 765 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 81 186 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.