16 Rue DERWIN · Gatineau
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 114,9 m² · constr. 1924 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 173 600 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552818700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
81017552818700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 60 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +45 742 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 052 361 $ Poids 90 % |
| 2 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 621 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 672 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 260 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 463 653 $ Poids 75 % |
| 4 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 814 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 417 682 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 792 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 463 $ Poids 73 % |
| 6 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 663 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 411 $ Poids 72 % |
| 7 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 932 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 469 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue Helenore, Gatineau 2025-05-27 · 164 m · Vendu 350 000 $ (3 025 $/m²) 115,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 067 $ Poids 66 % |
| 9 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 721 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 804 $ Poids 66 % |
| 10 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 967 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 601 $ Poids 66 % |
| 11 | 94, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-11-03 · 655 m · Vendu 508 000 $ (4 157 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 489 043 $ Poids 65 % |
| 12 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 635 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 430 144 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.