17 Rue DERWIN · Gatineau
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 112,2 m² · constr. 1958 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 207 200 $ +109.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552818944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
81017552818944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 69 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 1 192 748 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 589 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 184 $ Poids 80 % |
| 3 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 779 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 450 622 $ Poids 76 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 683 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 543 024 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 783 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 85 141 $ Poids 71 % |
| 6 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 140 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 410 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 715 $ Poids 69 % |
| 7 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 886 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 393 087 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 259 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 507 700 $ Poids 68 % |
| 9 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 625 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 713 $ Poids 67 % |
| 10 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 924 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 378 121 $ Poids 67 % |
| 11 | 29, rue Helenore, Gatineau 2025-05-27 · 123 m · Vendu 350 000 $ (3 025 $/m²) 115,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 396 983 $ Poids 66 % |
| 12 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 775 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 368 515 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.