22 Rue METCALFE · Gatineau
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 103,6 m² · constr. 1950 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 155 700 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552819072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
81017552819072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 80 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 925 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 126 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 225 $ Poids 89 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 735 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 503 261 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 126 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 398 284 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 910 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 520 572 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 332 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 437 506 $ Poids 66 % |
| 7 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 841 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −24 832 $ | 415 243 $ Poids 65 % |
| 8 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 983 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 449 969 $ Poids 64 % |
| 9 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 494 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 913 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 410 702 $ Poids 62 % |
| 10 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 905 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 447 804 $ Poids 61 % |
| 11 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 997 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 831 $ Poids 61 % |
| 12 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 323 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.