28 Rue METCALFE · Gatineau
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 154,1 m² · constr. 1958 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 238 000 $ +127.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552819098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
81017552819098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 614 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 494 720 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 395 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 287 $ Poids 80 % |
| 3 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 288 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 269 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 360 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 391 824 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 763 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 586 397 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 571 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 359 637 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 600 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 399 832 $ Poids 64 % |
| 8 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 617 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 433 152 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 931 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 008 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1000 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 147 $ Poids 62 % |
| 11 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 772 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 958 $ Poids 62 % |
| 12 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 784 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 915 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.