21 Rue HELENORE · Gatineau
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 7 000 $/m² · 54,6 m² · constr. 1991 · terrain 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 179 200 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552819155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
81017552819155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Helenore, Gatineau 2026-07-02 · 13 m · Vendu 365 000 $ (6 636 $/m²) 55 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 673 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, impasse du Canotage, Gatineau 2026-07-21 · 563 m · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 926 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, impasse du Canotage, Gatineau 2026-02-27 · 564 m · Vendu 395 000 $ (6 330 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 404 695 $ Poids 59 % |
| 4 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 676 m · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +7 218 $ | 367 723 $ Poids 47 % |
| 5 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 666 m · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 373 704 $ Poids 28 % |
| 6 | 88, rue Brook, Gatineau 2024-06-11 · 656 m · Vendu 290 000 $ (4 739 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 334 033 $ Poids 19 % |
| 7 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 507 086 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.