20 Rue METCALFE · Gatineau
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 163,1 m² · constr. 1935 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 225 500 $ +106.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552819180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
81017552819180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 720 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 601 109 $ Poids 78 % |
| 2 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 693 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 510 884 $ Poids 75 % |
| 3 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 473 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 673 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 313 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 071 $ Poids 59 % |
| 5 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 373 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +48 965 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 352 $ Poids 55 % |
| 6 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 069 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 567 $ Poids 54 % |
| 7 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 997 $ Poids 52 % |
| 8 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −38 846 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 914 831 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 599 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 471 $ Poids 51 % |
| 10 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 021 $ Poids 51 % |
| 11 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 616 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 408 541 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 727 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.