44 Rue DOUGLAS · Gatineau
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 88,8 m² · constr. 1967 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 172 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552819338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
81017552819338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 85 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 522 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 538 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 513 408 $ Poids 76 % |
| 3 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 600 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 430 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 85 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 483 $ Poids 71 % |
| 5 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 791 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 956 $ Poids 66 % |
| 6 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 401 340 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 220 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 504 644 $ Poids 63 % |
| 8 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 377 195 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 761 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 108 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 142 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −89 925 $ · Ajust. âge +93 756 $ | 1 120 751 $ Poids 53 % |
| 11 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 295 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 642 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 620 937 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.