25 Rue JOHN · Gatineau
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 86,4 m² · constr. 1955 · terrain 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 160 500 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552819473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
81017552819473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 86 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 059 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 246 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 581 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 477 982 $ Poids 78 % |
| 3 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 652 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 363 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 86 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 650 $ Poids 65 % |
| 5 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 847 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 436 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 165 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 471 827 $ Poids 62 % |
| 7 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 395 271 $ Poids 60 % |
| 8 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 748 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 007 $ Poids 55 % |
| 9 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 688 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 612 038 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 431 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 228 297 $ Poids 50 % |
| 11 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 663 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 492 300 $ Poids 49 % |
| 12 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 254 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.