21 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 203,2 m² · constr. 1925 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 304 100 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552819510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
81017552819510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 545 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 237 $ Poids 58 % |
| 2 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 688 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +59 177 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 653 012 $ Poids 48 % |
| 3 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 915 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 846 680 $ Poids 48 % |
| 4 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 974 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 607 537 $ Poids 47 % |
| 5 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 613 726 $ Poids 43 % |
| 6 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +80 065 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 033 742 $ Poids 42 % |
| 7 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 612 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 729 462 $ Poids 38 % |
| 8 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 470 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 676 907 $ Poids 34 % |
| 9 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 859 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +51 810 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 625 640 $ Poids 33 % |
| 10 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −72 429 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 805 958 $ Poids 31 % |
| 11 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +45 856 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 502 069 $ Poids 29 % |
| 12 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +47 425 $ · Ajust. âge −53 707 $ | 578 784 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.