26 Rue JOHN · Gatineau
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 169,3 m² · constr. 1944 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 306 800 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552819902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
81017552819902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 664 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 611 245 $ Poids 81 % |
| 2 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 708 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 522 019 $ Poids 67 % |
| 3 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 491 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +48 249 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 962 $ Poids 57 % |
| 4 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 943 666 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 260 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 870 $ Poids 51 % |
| 6 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 937 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 764 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 879 $ Poids 48 % |
| 8 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 837 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 616 $ Poids 47 % |
| 9 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 054 $ Poids 47 % |
| 10 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 362 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +60 044 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 541 432 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 525 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +41 314 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 210 $ Poids 45 % |
| 12 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 854 m · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 214 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.