28 Rue JOHN · Gatineau
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 139 m² · constr. 1920 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 201 900 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552819908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
81017552819908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 310 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 285 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 448 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 794 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 498 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 390 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 360 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 512 709 $ Poids 82 % |
| 5 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 522 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 375 099 $ Poids 82 % |
| 6 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 542 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 406 357 $ Poids 82 % |
| 7 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 293 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 753 $ Poids 79 % |
| 8 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 471 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 473 824 $ Poids 78 % |
| 9 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 484 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 345 $ Poids 75 % |
| 10 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 797 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 275 $ Poids 74 % |
| 11 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 551 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 581 $ Poids 74 % |
| 12 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 663 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 467 601 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.