2 Rue JOHN · Gatineau
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 104,1 m² · constr. 1953 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 196 800 $ +107.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552826127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
81017552826127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 193 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge +16 545 $ | 1 123 069 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 533 $ Poids 85 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 758 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 511 783 $ Poids 73 % |
| 4 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 309 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 291 $ Poids 67 % |
| 5 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 834 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 423 023 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 444 920 $ Poids 62 % |
| 7 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 458 491 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 658 $ Poids 60 % |
| 9 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 992 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 455 369 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 831 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 004 $ Poids 57 % |
| 11 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 806 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −12 714 $ | 239 800 $ Poids 57 % |
| 12 | 512, rue Gordon, Gatineau 2025-08-07 · 753 m · Vendu 445 000 $ (4 024 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 170 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.