3 Rue CATHCART · Gatineau
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 135 m² · constr. 1896 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 230 200 $ +111.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552826307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
81017552826307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 180 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 504 567 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 217 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 721 $ Poids 78 % |
| 3 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 619 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 137 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 647 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 369 548 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 665 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 398 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 693 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 400 344 $ Poids 76 % |
| 7 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 728 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 511 $ Poids 70 % |
| 8 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 777 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 466 574 $ Poids 70 % |
| 9 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 798 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 385 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 587 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 562 $ Poids 66 % |
| 11 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 841 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 653 $ Poids 66 % |
| 12 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 581 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 606 710 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.