8 Rue MIDDLE · Gatineau
Valeur estimée
939 600 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 304,5 m² · constr. 2003 · terrain 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 400 $
Rôle antérieur 396 300 $ +111.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552826639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
586 800 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
81017552826639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +131 378 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 048 265 $ Poids 28 % |
| 2 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 584 464 $ Poids 19 % |
| 3 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +92 469 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 134 955 $ Poids 18 % |
| 4 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +84 542 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 085 415 $ Poids 16 % |
| 5 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +179 526 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 692 388 $ Poids 14 % |
| 6 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 982 m · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +74 433 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 890 087 $ Poids 12 % |
| 7 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +143 278 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 866 984 $ Poids 12 % |
| 8 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 377 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +146 742 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 023 990 $ Poids 10 % |
| 9 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 681 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 1 067 682 $ Poids 8 % |
| 10 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +142 914 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 962 743 $ Poids 7 % |
| 11 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +143 669 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 043 018 $ Poids 7 % |
| 12 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 752 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 794 981 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.