4 Rue CATHCART · Gatineau
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 98,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 218,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 295 700 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552826682200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 800 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
81017552826682200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 357 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 502 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 260 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −37 425 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 189 795 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 357 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 417 695 $ Poids 73 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 743 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 292 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 997 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 548 976 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 516 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 733 $ Poids 60 % |
| 7 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 519 800 $ Poids 59 % |
| 8 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 773 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 268 587 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 163 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 554 366 $ Poids 56 % |
| 10 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 810 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 475 761 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 762 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 135 $ Poids 55 % |
| 12 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 990 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 446 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.