8 Rue CATHCART · Gatineau
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 159,8 m² · constr. 1935 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 236 500 $ +169.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552826934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
81017552826934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 500 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 595 715 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 190 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 375 919 $ Poids 65 % |
| 3 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 504 957 $ Poids 61 % |
| 4 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 785 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 665 $ Poids 60 % |
| 5 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 947 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 631 $ Poids 59 % |
| 6 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 626 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 403 962 $ Poids 55 % |
| 7 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 555 933 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 653 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 352 $ Poids 54 % |
| 9 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 677 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +35 478 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 437 625 $ Poids 54 % |
| 10 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 666 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 524 455 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 127 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +64 526 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 555 048 $ Poids 51 % |
| 12 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 521 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 679 217 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.