23 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 139,8 m² · constr. 1920 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 155 600 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552826969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
81017552826969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 112 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 514 338 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 149 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 760 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 584 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 376 209 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 607 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 389 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 632 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 407 559 $ Poids 78 % |
| 6 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 616 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 714 $ Poids 77 % |
| 7 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 741 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 250 $ Poids 73 % |
| 8 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 515 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 340 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 777 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 475 274 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 570 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 523 $ Poids 64 % |
| 11 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 784 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 737 $ Poids 63 % |
| 12 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 850 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 367 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.