7 Rue CATHCART · Gatineau
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 95,5 m² · constr. 1970 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 222 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552826987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
81017552826987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 316 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 043 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 241 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −55 099 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 172 122 $ Poids 79 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 316 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 385 824 $ Poids 75 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 690 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 533 271 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 947 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 505 124 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 132 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 528 013 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 465 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 463 164 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 670 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 558 $ Poids 57 % |
| 9 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 980 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 479 978 $ Poids 56 % |
| 10 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 726 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +6 935 $ | 249 713 $ Poids 56 % |
| 11 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 772 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 516 774 $ Poids 56 % |
| 12 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 935 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 474 445 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.