11 Rue MIDDLE · Gatineau
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 144,4 m² · constr. 1900 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 223 300 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552827170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
81017552827170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 213 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 546 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 191 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 523 701 $ Poids 77 % |
| 3 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 695 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 626 $ Poids 76 % |
| 4 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 587 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 935 $ Poids 74 % |
| 5 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 635 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 382 592 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 650 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 130 $ Poids 73 % |
| 7 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 679 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 414 475 $ Poids 73 % |
| 8 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 915 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 477 299 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 593 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 635 782 $ Poids 62 % |
| 10 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 744 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 483 611 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 619 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 734 944 $ Poids 58 % |
| 12 | 56, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2025-07-04 · 580 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 028 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.