22 Rue HARVEY · Gatineau
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 96,2 m² · constr. 1935 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 188 700 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552827505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
81017552827505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 232 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 874 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 156 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −51 460 $ · Ajust. âge −82 726 $ | 982 734 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 232 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 383 $ Poids 77 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 681 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 962 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 952 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 568 $ Poids 64 % |
| 6 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 43 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 458 154 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 401 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 119 $ Poids 61 % |
| 8 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 963 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 719 $ Poids 58 % |
| 9 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 750 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 619 $ Poids 57 % |
| 10 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 685 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 754 $ Poids 56 % |
| 11 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 743 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −23 116 $ | 220 454 $ Poids 56 % |
| 12 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 908 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 827 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.