12 Rue MIDDLE · Gatineau
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 140,8 m² · constr. 1958 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 235 900 $ +106.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552827602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
81017552827602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 149 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 565 916 $ Poids 83 % |
| 2 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 166 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 375 093 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 592 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 381 376 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 609 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 343 037 $ Poids 78 % |
| 5 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 582 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 501 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 637 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 413 158 $ Poids 77 % |
| 7 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 702 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 071 $ Poids 75 % |
| 8 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 742 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 477 086 $ Poids 66 % |
| 9 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 551 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 284 $ Poids 65 % |
| 10 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 754 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 477 $ Poids 62 % |
| 11 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 921 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 470 834 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 609 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 739 523 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.