35 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 191,3 m² · constr. 2004 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 339 100 $ +101.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552827896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
81017552827896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 516 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +39 724 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 647 209 $ Poids 68 % |
| 2 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 841 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 767 $ Poids 59 % |
| 3 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 722 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 846 559 $ Poids 56 % |
| 4 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 734 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 650 691 $ Poids 54 % |
| 5 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −27 090 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 699 766 $ Poids 46 % |
| 6 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +44 777 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 207 454 $ Poids 41 % |
| 7 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 798 028 $ Poids 40 % |
| 8 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 886 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 667 695 $ Poids 40 % |
| 9 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 646 223 $ Poids 35 % |
| 10 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +60 644 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 772 862 $ Poids 35 % |
| 11 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 434 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 846 440 $ Poids 35 % |
| 12 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 737 757 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.