18 Rue JOHN · Gatineau
Valeur estimée
770 000 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 297,8 m² · constr. 1890 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 378 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552828081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
81017552828081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +117 898 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 996 285 $ Poids 30 % |
| 2 | 91, rue Lacasse, Gatineau 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (3 127 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +38 153 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 878 255 $ Poids 25 % |
| 3 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +81 523 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 962 009 $ Poids 22 % |
| 4 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 547 834 $ Poids 16 % |
| 5 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +72 121 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 015 393 $ Poids 15 % |
| 6 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +161 274 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 446 636 $ Poids 13 % |
| 7 | 95, rue Symmes, Gatineau 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 607 $/m²) 247,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +65 699 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 752 353 $ Poids 12 % |
| 8 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 203 213 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.