22 Rue DERWIN · Gatineau
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 98 m² · constr. 1944 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 238 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552828380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
81017552828380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 177 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 119 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −42 104 $ · Ajust. âge −33 090 $ | 1 041 726 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 177 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 008 $ Poids 76 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 661 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 475 432 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 939 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 373 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 413 112 $ Poids 63 % |
| 7 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 937 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 940 $ Poids 63 % |
| 8 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 877 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 423 098 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 27 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 476 054 $ Poids 58 % |
| 10 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 739 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −23 116 $ | 222 492 $ Poids 58 % |
| 11 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 723 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 461 725 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 505 102 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.