30 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 116,7 m² · constr. 1925 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 182 100 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552828497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
81017552828497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 128 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +55 099 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 061 717 $ Poids 86 % |
| 2 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 578 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 331 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 236 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 467 317 $ Poids 81 % |
| 4 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 603 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 543 $ Poids 77 % |
| 5 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 717 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 421 307 $ Poids 77 % |
| 6 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 831 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 791 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 807 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 077 $ Poids 72 % |
| 8 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 884 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 838 $ Poids 70 % |
| 9 | 94, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-11-03 · 595 m · Vendu 508 000 $ (4 157 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 492 784 $ Poids 70 % |
| 10 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 597 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −21 387 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 433 406 $ Poids 69 % |
| 11 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 676 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 684 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 716 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 330 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.