39 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
430 300 $
Terrain · terrain 2 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,8 m²
Frontage
49 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552828750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
81017552828750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Thomas, Gatineau 2026-05-15 · 299 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 66 % |
| 2 | 77, rue Pearson, Gatineau 2026-06-05 · 506 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 61 % |
| 3 | 75, rue Pearson, Gatineau 2026-05-21 · 506 m · Vendu 229 500 $ Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 394 $ Poids 61 % |
| 4 | 77, rue Pearson, Gatineau 2026-05-14 · 506 m · Vendu 188 000 $ Ajust. marché +2 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 371 $ Poids 61 % |
| 5 | 86, Rue Front, Gatineau 2026-03-20 · 506 m · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 725 $ Poids 59 % |
| 6 | 84, rue Front, Gatineau 2026-03-13 · 506 m · Vendu 168 500 $ Ajust. marché +12 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 368 $ Poids 59 % |
| 7 | 90, rue Front, Gatineau 2026-02-26 · 506 m · Vendu 207 000 $ Ajust. marché +16 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 983 $ Poids 58 % |
| 8 | 86, rue Front, Gatineau 2025-12-15 · 506 m · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 144 $ Poids 55 % |
| 9 | 90, Chemin Eardley, Gatineau 2025-10-20 · 506 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 52 % |
| 10 | 2B, Rue du Patrimoine, Gatineau 2025-06-25 · 469 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 45 % |
| 11 | 49, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 44 % |
| 12 | 2A, rue du Patrimoine, Gatineau 2025-06-04 · 454 m · Vendu 247 879 $ Ajust. marché +20 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 348 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.