33 Rue HELENORE · Gatineau
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 95,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 227 000 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552829167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 400 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
81017552829167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 3 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 165 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −54 579 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 172 642 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 3 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 78 % |
| 4 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 615 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 555 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 904 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 553 541 $ Poids 66 % |
| 6 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 212 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 872 $ Poids 63 % |
| 7 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 860 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 524 313 $ Poids 62 % |
| 8 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 646 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 167 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 198 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 546 162 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 968 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 600 711 $ Poids 59 % |
| 11 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 781 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 578 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 611 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 582 907 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.