35 Rue HELENORE · Gatineau
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 191,5 m² · constr. 1867 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 255 700 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552829377400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
81017552829377400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 638 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 538 336 $ Poids 64 % |
| 2 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 600 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 863 $ Poids 59 % |
| 3 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 892 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 049 $ Poids 56 % |
| 4 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +45 370 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 999 047 $ Poids 48 % |
| 5 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 928 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 821 519 $ Poids 48 % |
| 6 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 806 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 959 $ Poids 42 % |
| 7 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 117 $ Poids 37 % |
| 8 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 507 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 658 461 $ Poids 37 % |
| 9 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 485 037 $ Poids 34 % |
| 10 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge −53 707 $ | 560 592 $ Poids 33 % |
| 11 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 703 916 $ Poids 32 % |
| 12 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 650 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −33 888 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 710 760 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.