31 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 195,6 m² · constr. 2003 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 438 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552829410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
81017552829410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 609 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 654 238 $ Poids 60 % |
| 2 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 623 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 654 201 $ Poids 58 % |
| 3 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 884 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 827 $ Poids 55 % |
| 4 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 874 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 851 561 $ Poids 50 % |
| 5 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +57 528 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 220 206 $ Poids 44 % |
| 6 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 703 087 $ Poids 42 % |
| 7 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 867 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +39 026 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 650 556 $ Poids 37 % |
| 8 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 538 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 700 475 $ Poids 36 % |
| 9 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 590 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 849 914 $ Poids 35 % |
| 10 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 674 381 $ Poids 33 % |
| 11 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +41 897 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 802 994 $ Poids 32 % |
| 12 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +34 792 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 570 990 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.