45 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
841 400 $
Autre · 1 520 $/m² · 553,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
553,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,8 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 452 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552829661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
42301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
452 700 $
ID provincial
81017552829661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, du Patrimoine, Gatineau 2026-06-19 · 573 m · Vendu 1 050 000 $ (2 650 $/m²) 396,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +208 701 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 240 442 $ Poids 23 % |
| 2 | 43, rue John, Gatineau 2025-12-15 · 221 m · Vendu 815 000 $ (2 085 $/m²) 390,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +169 861 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 138 684 $ Poids 22 % |
| 3 | 12, rue Goulet, Gatineau 2026-05-14 · 190 m · Vendu 1 435 000 $ (3 918 $/m²) 366,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 095 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 897 945 $ Poids 15 % |
| 4 | 66, Rue Brook, Gatineau 2024-04-04 · 231 m · Vendu 951 000 $ (2 210 $/m²) 430,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +225 251 $ · Ajust. superficie +136 362 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 1 217 514 $ Poids 10 % |
| 5 | 82, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 788 $/m²) 369,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +348 674 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 738 402 $ Poids 8 % |
| 6 | 68, Rue Brook, Gatineau 2024-04-30 · 245 m · Vendu 877 000 $ (2 468 $/m²) 355,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +207 724 $ · Ajust. superficie +219 250 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 216 274 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.