4 Rue PATRIMOINE · Gatineau
Valeur estimée
828 400 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 212,7 m² · constr. 1984 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 600 $
Rôle antérieur 447 600 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552833944700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
447 600 $
ID provincial
81017552833944700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 681 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 668 973 $ Poids 71 % |
| 2 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 344 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 867 109 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 991 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −53 316 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 825 071 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 9 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 648 $ Poids 46 % |
| 5 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 887 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 740 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 659 924 $ Poids 44 % |
| 6 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 824 m · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +75 065 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 772 037 $ Poids 38 % |
| 7 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −70 557 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 318 804 $ Poids 37 % |
| 8 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 624 970 $ Poids 36 % |
| 9 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 494 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +62 197 $ · Ajust. âge +53 707 $ | 700 971 $ Poids 33 % |
| 10 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 885 068 $ Poids 33 % |
| 11 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +75 368 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 748 327 $ Poids 29 % |
| 12 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 747 941 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.