7 Rue PATRIMOINE · Gatineau
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 117 m² · constr. 1900 · terrain 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 163 600 $ +95.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552834790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
81017552834790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 297 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 467 928 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 508 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +56 658 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 063 276 $ Poids 77 % |
| 3 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 886 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 421 911 $ Poids 68 % |
| 4 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 475 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 603 050 $ Poids 68 % |
| 5 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 941 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 619 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 083 $ Poids 59 % |
| 7 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 953 m · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 475 625 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, rue Helenore, Gatineau 2025-05-27 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 025 $/m²) 115,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 243 $ Poids 57 % |
| 9 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 852 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 727 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 285 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −41 582 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 959 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, rue Jubilée, Gatineau 2025-03-31 · 448 m · Vendu 560 000 $ (4 686 $/m²) 119,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 151 $ Poids 55 % |
| 12 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 737 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 399 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.