13 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 108,3 m² · constr. 1953 · terrain 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 247 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552834899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
81017552834899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 438 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +16 545 $ | 1 144 900 $ Poids 90 % |
| 2 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 810 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 431 481 $ Poids 72 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 770 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 521 630 $ Poids 72 % |
| 4 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 516 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 937 $ Poids 66 % |
| 6 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 526 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 579 989 $ Poids 63 % |
| 7 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 773 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 018 $ Poids 59 % |
| 8 | 54, rue Lortie, Gatineau 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (4 274 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 457 033 $ Poids 59 % |
| 9 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 468 338 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 989 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 870 $ Poids 58 % |
| 11 | 512, rue Gordon, Gatineau 2025-08-07 · 780 m · Vendu 445 000 $ (4 024 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 619 $ Poids 57 % |
| 12 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 750 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −12 714 $ | 244 554 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.