12 Rue PRINCIPALE · Gatineau
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 239 m² · constr. 1900 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 366 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552834904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
81017552834904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 975 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 877 984 $ Poids 65 % |
| 2 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 754 m · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +44 699 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 605 $ Poids 54 % |
| 3 | 9, rue Woods, Gatineau 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 448 $/m²) 238,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 286 452 $ Poids 43 % |
| 4 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 408 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +89 459 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 923 666 $ Poids 41 % |
| 5 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 101 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 786 688 $ Poids 38 % |
| 6 | 8, rue Arbutus, Gatineau 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 708 $/m²) 258,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −36 895 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 906 378 $ Poids 30 % |
| 7 | 41, rue Saratoga, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 760 500 $ (3 441 $/m²) 221 m² · constr. 1930 Ajust. marché +62 799 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 778 220 $ Poids 28 % |
| 8 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 793 286 $ Poids 28 % |
| 9 | 158, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 533 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 885 $ Poids 26 % |
| 10 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +67 420 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 632 401 $ Poids 25 % |
| 11 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 865 946 $ Poids 23 % |
| 12 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 945 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.