11 Rue PATRIMOINE · Gatineau
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 122,9 m² · constr. 1907 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 176 300 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552834980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
81017552834980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 294 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 479 937 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Oscar-Guertin, Gatineau 2025-08-25 · 273 m · Vendu 715 000 $ (5 400 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 890 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 516 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +87 326 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 093 945 $ Poids 65 % |
| 4 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 461 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 618 689 $ Poids 63 % |
| 5 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 873 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +21 749 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 433 793 $ Poids 62 % |
| 6 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 779 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 352 757 $ Poids 59 % |
| 7 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 933 $ Poids 59 % |
| 8 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 331 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 828 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 295 $ Poids 57 % |
| 10 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 839 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 382 154 $ Poids 57 % |
| 11 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 577 121 $ Poids 55 % |
| 12 | 38, rue Jubilée, Gatineau 2025-03-31 · 434 m · Vendu 560 000 $ (4 686 $/m²) 119,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 975 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.