4 Rue SYMMES · Gatineau
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 105,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 228 100 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552835862700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
81017552835862700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 410 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 1 107 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 483 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 932 $ Poids 78 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 743 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 505 031 $ Poids 74 % |
| 4 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 787 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 416 611 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 624 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 222 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 968 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 128 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 483 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 733 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 908 $ Poids 61 % |
| 8 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 451 739 $ Poids 61 % |
| 9 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 730 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −17 337 $ | 236 648 $ Poids 59 % |
| 10 | 105, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-08-29 · 794 m · Vendu 550 000 $ (5 145 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 558 $ Poids 58 % |
| 11 | 63, rue Riverview, Gatineau 2025-08-05 · 551 m · Vendu 607 000 $ (5 301 $/m²) 114,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 572 303 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 609 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 439 123 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.