11 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
411 300 $
Autre · 2 482 $/m² · 165,7 m² · constr. 1900 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 273 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552836050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
81017552836050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Thomas, Gatineau 2026-06-25 · 490 m · Vendu 546 000 $ (3 269 $/m²) 167 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 523 460 $ Poids 89 % |
| 2 | 437, rue Parker, Gatineau 2026-03-20 · 620 m · Vendu 575 000 $ (3 328 $/m²) 172,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 600 $ Poids 78 % |
| 3 | 91, rue Court, Gatineau 2026-05-01 · 752 m · Vendu 670 000 $ (3 745 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 586 731 $ Poids 68 % |
| 4 | 11, rue Court, Gatineau 2026-07-30 · 869 m · Vendu 725 000 $ (4 754 $/m²) 152,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 877 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Goulet, Gatineau 2025-06-25 · 493 m · Vendu 635 000 $ (3 905 $/m²) 162,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 989 $ Poids 63 % |
| 6 | 34, rue Riverview, Gatineau 2025-12-12 · 912 m · Vendu 620 000 $ (3 875 $/m²) 160 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 062 $ Poids 60 % |
| 7 | 31, rue Brook, Gatineau 2026-08-06 · 306 m · Vendu 799 900 $ (4 089 $/m²) 195,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 138 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 658 772 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 211 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 341 $ Poids 56 % |
| 9 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 515 554 $ Poids 55 % |
| 10 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −60 875 $ | 567 185 $ Poids 55 % |
| 11 | 58, rue Thomas, Gatineau 2025-04-04 · 555 m · Vendu 579 000 $ (3 355 $/m²) 172,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 012 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 586 538 $ Poids 52 % |
| 12 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 821 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 407 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.