22 Rue FRONT · Gatineau
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,4 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 243 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552836449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
42 400 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
81017552836449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 315 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 276 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 315 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 912 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 153 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 492 213 $ Poids 64 % |
| 4 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 267 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −78 489 $ · Ajust. âge +49 635 $ | 1 088 066 $ Poids 62 % |
| 5 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 622 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 868 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 900 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 685 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 884 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 500 757 $ Poids 57 % |
| 8 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 645 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −31 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 771 $ Poids 55 % |
| 9 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 897 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 909 $ Poids 54 % |
| 10 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 730 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 034 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 406 210 $ Poids 52 % |
| 12 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 445 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 430 432 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.