6 Rue COUVENT · Gatineau
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 110,1 m² · constr. 1959 · terrain 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 254 700 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552836839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
81017552836839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 296 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +49 635 $ | 1 187 347 $ Poids 93 % |
| 2 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 680 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 448 651 $ Poids 80 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 616 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 550 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 328 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 223 $ Poids 71 % |
| 5 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 794 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 915 $ Poids 67 % |
| 6 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 909 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 487 258 $ Poids 66 % |
| 7 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 936 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 391 361 $ Poids 64 % |
| 8 | 512, rue Gordon, Gatineau 2025-08-07 · 618 m · Vendu 445 000 $ (4 024 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 440 690 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 683 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 622 $ Poids 63 % |
| 10 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 27 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −36 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 033 $ Poids 63 % |
| 11 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 793 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 367 003 $ Poids 62 % |
| 12 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 867 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 514 676 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.