6 Rue THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 107,1 m² · constr. 1975 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 273 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552836971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
81017552836971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 356 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 232 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 669 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 572 717 $ Poids 77 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 409 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 503 878 $ Poids 76 % |
| 4 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 721 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +31 605 $ | 478 729 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue Bancroft, Gatineau 2025-09-04 · 638 m · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 813 $ Poids 65 % |
| 6 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 965 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 519 424 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 905 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 549 467 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 409 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 418 806 $ Poids 60 % |
| 9 | 512, rue Gordon, Gatineau 2025-08-07 · 676 m · Vendu 445 000 $ (4 024 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 470 255 $ Poids 60 % |
| 10 | 115, rue Brook, Gatineau 2025-08-14 · 672 m · Vendu 231 161 $ (2 264 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +12 714 $ | 268 623 $ Poids 60 % |
| 11 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 935 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 509 463 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, rue Adélard Sauvé, Gatineau 2025-06-12 · 526 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 497 908 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.