7 Rue COUVENT app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 87 m² · constr. 2007 · terrain 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,3 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 156 900 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552837794600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
81017552837794600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 283 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 315 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 283 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 439 933 $ Poids 65 % |
| 3 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 847 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 504 180 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 875 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 339 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 161 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 524 782 $ Poids 63 % |
| 6 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 567 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 032 $ Poids 61 % |
| 7 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 397 $ Poids 56 % |
| 8 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 766 $ Poids 53 % |
| 9 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 508 366 $ Poids 52 % |
| 10 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 025 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 341 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 762 $ Poids 50 % |
| 12 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 841 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −35 240 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 560 007 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.