7 Rue COUVENT app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 87,4 m² · constr. 2007 · terrain 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,3 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 157 300 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552837794600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
81017552837794600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 283 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 361 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 283 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 440 738 $ Poids 66 % |
| 3 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 847 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 505 358 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 875 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 493 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 161 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 525 776 $ Poids 63 % |
| 6 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 567 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 351 716 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 255 $ Poids 56 % |
| 8 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 784 $ Poids 52 % |
| 9 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 509 453 $ Poids 52 % |
| 10 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 899 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, rue André-Larue, Gatineau 2026-05-19 · 841 m · Vendu 535 000 $ (5 339 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 172 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 561 075 $ Poids 51 % |
| 12 | 523, rue Parker, Gatineau 2025-07-16 · 665 m · Vendu 470 000 $ (4 840 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 321 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.