4 Rue CENTRE · Gatineau
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 110,8 m² · constr. 1977 · terrain 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 238 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552837969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
46 800 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
81017552837969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 276 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 251 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 506, rue Jean-Chénier, Gatineau 2026-06-17 · 616 m · Vendu 451 500 $ (4 028 $/m²) 112,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 490 695 $ Poids 83 % |
| 3 | 509, rue Parker, Gatineau 2026-03-16 · 540 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 586 292 $ Poids 79 % |
| 4 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 717 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 442 313 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 259 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 518 554 $ Poids 71 % |
| 6 | 267, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2026-06-30 · 841 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 431 353 $ Poids 70 % |
| 7 | 96, rue Bagot, Gatineau 2026-06-25 · 829 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 532 999 $ Poids 69 % |
| 8 | 512, rue Gordon, Gatineau 2025-08-07 · 538 m · Vendu 445 000 $ (4 024 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 149 $ Poids 66 % |
| 9 | 65, rue Bagot, Gatineau 2025-11-06 · 701 m · Vendu 369 000 $ (3 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 401 332 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 94 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie −35 214 $ · Ajust. âge +46 935 $ | 554 393 $ Poids 65 % |
| 11 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 954 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 415 029 $ Poids 64 % |
| 12 | 539, rue Tyler, Gatineau 2025-12-17 · 785 m · Vendu 435 000 $ (4 163 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 521 514 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.