9 Rue COUVENT app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 86,7 m² · constr. 2006 · terrain 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,3 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 156 600 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552837994900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
81017552837994900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 293 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 031 $ Poids 80 % |
| 2 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 849 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 500 946 $ Poids 65 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 293 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 437 404 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 891 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 473 $ Poids 63 % |
| 5 | 21, rue Harvey, Gatineau 2025-05-06 · 180 m · Vendu 447 500 $ (4 972 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 990 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 524 036 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, rue Brook, Gatineau 2025-07-15 · 547 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 520 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 753 $ Poids 57 % |
| 8 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 003 $ Poids 54 % |
| 9 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 369 $ Poids 53 % |
| 10 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 505 201 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 328 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 367 $ Poids 51 % |
| 12 | 67, rue Lortie, Gatineau 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 654 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.