42 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 138,4 m² · constr. 1978 · terrain 809,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 245 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552838447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
81017552838447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 188 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge +49 543 $ | 613 180 $ Poids 87 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 430 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 415 846 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 438 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 374 041 $ Poids 85 % |
| 4 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 470 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 450 500 $ Poids 85 % |
| 5 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 478 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 500 762 $ Poids 82 % |
| 6 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 107 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 407 574 $ Poids 81 % |
| 7 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 634 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 515 301 $ Poids 77 % |
| 8 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 641 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −32 606 $ | 486 710 $ Poids 73 % |
| 9 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 624 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 301 $ Poids 71 % |
| 10 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 732 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 262 492 $ Poids 67 % |
| 11 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 498 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 619 $ Poids 67 % |
| 12 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 956 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 255 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.