44 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 209,4 m² · constr. 1908 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 214 100 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552838607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
81017552838607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 791 m · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 860 012 $ Poids 51 % |
| 2 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 765 m · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +35 089 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 572 074 $ Poids 50 % |
| 3 | 73, rue Chartrand, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 010 $/m²) 209,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 057 $ Poids 50 % |
| 4 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 745 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 444 $ Poids 49 % |
| 5 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −59 955 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 818 432 $ Poids 45 % |
| 6 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 538 m · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 739 373 $ Poids 41 % |
| 7 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +98 451 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 052 128 $ Poids 30 % |
| 8 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 657 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 686 682 $ Poids 29 % |
| 9 | 61, rue Woods, Gatineau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 879 $/m²) 174 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +68 664 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 738 636 $ Poids 27 % |
| 10 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 932 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +62 239 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 636 069 $ Poids 27 % |
| 11 | 20, rue Jubilée, Gatineau 2025-05-14 · 956 m · Vendu 537 072 $ (3 110 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 994 $ · Ajust. superficie +57 066 $ · Ajust. âge −53 707 $ | 588 425 $ Poids 27 % |
| 12 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 692 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.