46 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 129,2 m² · constr. 1910 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 200 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552838717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
81017552838717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 183 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 492 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 407 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 361 499 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 418 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 158 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 448 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 391 624 $ Poids 82 % |
| 5 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 631 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 293 $ Poids 81 % |
| 6 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 491 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 772 $ Poids 79 % |
| 7 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 653 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 456 062 $ Poids 78 % |
| 8 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 630 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 739 $ Poids 76 % |
| 9 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 747 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 958 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 95 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 425 $ Poids 71 % |
| 11 | 187, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-15 · 913 m · Vendu 482 500 $ (3 799 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 438 429 $ Poids 68 % |
| 12 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 732 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 338 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.