39 Rue BROOK · Gatineau
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 144 m² · constr. 1923 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 186 100 $ +105.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
552839362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
81017552839362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 410 m · Vendu 340 000 $ (2 496 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 631 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, rue Conroy, Gatineau 2026-02-20 · 411 m · Vendu 378 000 $ (2 775 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 013 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 382 037 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, rue Conroy, Gatineau 2026-02-27 · 445 m · Vendu 409 500 $ (3 007 $/m²) 136,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 597 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 413 873 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue du Centre, Gatineau 2025-10-09 · 152 m · Vendu 355 000 $ (2 516 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 043 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 595 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 897 $ Poids 80 % |
| 6 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 433 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 220 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, rue du Couvent, Gatineau 2026-04-07 · 237 m · Vendu 521 500 $ (4 071 $/m²) 128,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 172 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 522 887 $ Poids 77 % |
| 8 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 803 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 476 581 $ Poids 72 % |
| 9 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 596 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 482 886 $ Poids 67 % |
| 10 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 909 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 779 $ Poids 65 % |
| 11 | 49, rue Thomas, Gatineau 2025-08-01 · 524 m · Vendu 540 000 $ (3 888 $/m²) 138,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 505 $ Poids 65 % |
| 12 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 576 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 045 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.